買房要用功！　6堂必修自住攻略

好房網News記者賈蓉／整理報導

記者陳美珍／報導 售屋課稅天經地義，但若不賺反虧，依法房產交易損失可用來抵稅。

這項「不賺不課、虧損抵稅」原則，在房地合一課稅後依然存在。 舊制房地分開課稅，個人只有出售房屋部分的虧損，才可以扣抵售屋財產交易所得稅，准予抵稅的年限是三年，可申報扣抵範圍，僅限財產交易所得。

如何判斷現有的房產，是不是房地合一新制課徵的對象，所有權人首先要確定的就是房產的「取得日期」；其次則是「賣出時點」。

以買賣為例，去（2014）年1月2日以後才買進的房產，現在都已被劃入房地合一的新制課稅圈，所有權人若能持有超過兩年以上再出售，才可以脫離新制合一課稅的範圍，按舊制分開課稅。

實價網成虛價網？房仲：實價登錄早已打折扣

房地合一稅 2成當社宅基金

吳泓勳、洪凱音�台北報導
資料來源 /中時電子報

　巢運要求政府正視居住正義，廣建社會住宅，發起周六夜宿仁愛路運動，引發各界關切，昨日立委關切房地合一實價課稅的稅收，未來納入社會住宅基金實際提撥用於增設社會住宅比例，財政部長張盛和表示，依估算應可提撥約20％稅收，協助建造社會住宅。 　巢運領袖昨請出「蝸牛神」出巡，為周六（4日）萬人夜宿仁愛帝寶暖身。巢運領袖之一、勞工陣線執行祕書楊書瑋表示，現在帝寶1坪要300萬元，年輕人辛苦工作、不吃不喝也買不起，夜宿帝寶的目的是擁有居住權，即人人有房子，買得起、住得了，換屋也能換到自己想要的房子。 　「蝸牛神」是25年前無殼蝸牛集結上萬人，抗議高房價、夜宿忠孝東路的道具，巢運特別將蝸牛神請出，替活動祈福，昨從松江南京路口開始遊行，一路上不停敲鑼、發傳單，邀請民眾響應夜宿活動。 　楊書瑋說，周六活動從下午5點開始，預計會有上萬人參加，而巢運對居住改革訴求，包括將居住人權納入憲法、擴建社會住宅達5％、杜絕投資炒作、制定租賃專法以及停建合宜住宅等。 　對社會住宅的作法，楊書瑋表示，最大目的是讓弱勢團體住得起，除了只租不賣外，價格也要比市價便宜。 　此外，今年房市轉冷，立委也質疑房地合一稅會不會成壓垮房市的最後一根稻草？張盛和則直接表示不會，強調全世界都是房地合一課稅制，房市都很健全，只有台灣不是，預計房地合一的修正草案年底前會提報到行政院。他舉例說，目前賣房所得2億多，才繳450多萬的稅不合理，現在改革都已算晚了。張盛和強調，政府的理念與巢運相同。 　張盛和指出，希望房市未來能健全地軟著陸，價格不要下降太快，曲線要平滑往下。原文出處

• NOWnews-2015年03月09日 下午14:01
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房地合一座談會登場　財部力拼本會期過關