買房要用功！　6堂必修自住攻略

好房網News記者賈蓉／整理報導

記者陳美珍／報導 售屋課稅天經地義，但若不賺反虧，依法房產交易損失可用來抵稅。

這項「不賺不課、虧損抵稅」原則，在房地合一課稅後依然存在。 舊制房地分開課稅，個人只有出售房屋部分的虧損，才可以扣抵售屋財產交易所得稅，准予抵稅的年限是三年，可申報扣抵範圍，僅限財產交易所得。

如何判斷現有的房產，是不是房地合一新制課徵的對象，所有權人首先要確定的就是房產的「取得日期」；其次則是「賣出時點」。

以買賣為例，去（2014）年1月2日以後才買進的房產，現在都已被劃入房地合一的新制課稅圈，所有權人若能持有超過兩年以上再出售，才可以脫離新制合一課稅的範圍，按舊制分開課稅。

舉例來說，甲在2014年2月1日買進A房產，選擇在明（2016）年1月1日出售，計算甲持有A房產從「取得」到「出售」期間不滿二年，甲就要在出售A房產並辦完移轉登記次日起30天內，自行向稅捐機關申報繳納房地合一的利得稅。

反之，甲若選擇在明年3月1日出售A房產，屆時，因為持有期已跨過新舊制「交界線」，甲依法有權按舊制分開課徵利得稅，其屬於房屋部分的交易所得，可在後（2017）年5月，與其他綜合所得一起合併申報；土地部分則只須繳納增值稅，不必另繳所得稅。

再假設一例，甲取得A房產，趕在明年房地合一課稅新制前出售，此時，甲雖是按舊制分別繳納房屋及土地利得稅，但因特種貨物及勞務稅仍未退場，且甲從買進到賣出期間未滿二年，無論賺賠情形為何，甲還要按實際售價，多繳10%奢侈稅。

如何判斷現有的房產，是不是房地合一新制課徵的對象，所有權人首先要確定的就是房產的「取得日期」；其次則是「賣出時點」。

以買賣為例，去（2014）年1月2日以後才買進的房產，現在都已被劃入房地合一的新制課稅圈，所有權人若能持有超過兩年以上再出售，才可以脫離新制合一課稅的範圍，按舊制分開課稅。

逾7成民眾：買房才是王道

工商時報【記者方明╱台北報導】

儘管未來房價看跌、利率看升，但一項民調顯示，目前有超過7成以上民眾支持「買房好」，其中，更有超過8成比重的20∼30歲年輕族群最想買房；反倒是60歲以上的族群，超過6成的人認為租房好，此調查結果打破外界普遍認為年輕族群買不起房的認知。

房市由多翻空，加上利率也看升，「以租代買」似乎是目前較好的選擇，但根據《好房網》一項「買房好？租房好？」網路調查結果顯示，有73.3％民眾認為有自己的房子還是比較好而支持「買房」，其中男性占比65.56％多於女性的34.43％。

若以年齡層來看，支持買房的年齡層，最多分布在20∼30歲，占比達83.3％；31∼40歲、41∼50歲的年齡層也分別有高達7成的民眾，覺得買房才是王道，反倒是60歲以上的族群，只有33.3％的人認為買房好，66.7％的人則認為「租房好」。

支持買房的3大理由分別是強迫儲蓄、有安定安全感、與其幫房東養房不如自己繳房貸；而認為租屋較好的主要是買不起、房市看跌先觀望，以及房租低、租屋較划算等。

好房網分析，每個年齡層選擇的考量大不同，認為「買房好」主要集中在年齡層及經濟能力最低的20∼30歲，除擔心薪水追不上房價外，也包括以養房強迫儲蓄、厭倦租屋希望擁有房屋主導權等。

而30∼40歲族群正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41∼50歲部分是換屋需求，有趣的是隨著年齡增長，購屋心態卻趨向保守，可能是面臨退休及存老本壓力所致。

好房網認為，無論買房或租屋，端視自己的經濟能力量力而為，假設年輕人的薪水3∼4萬，可以買多少錢的房子？推算大約是薪資乘以100倍是可負擔的房價，若以4萬元來算，如果1個月支出三分之一，1個月可以存2.8萬，存個3∼4年，就有百萬頭期款，再以此為基礎尋覓適合的房子。