房價恨天高！　屋主：寧可不賣也不降價

好房網

屋主口袋深，賣房開價還是貴森森！央行宣布降息後，解緩了原本房市的恐慌氣氛，

許多屋主仗著待售物件所在區域的生活機能好、

房價仍有得撐，無懼賣壓沉重，依舊堅持一定要買方出到心目中的「底價」才賣，但房價下修的循環已經開始，

若一直撐著不賣，未來也不一定能賣到好價錢！

屋主不缺錢，賣房開價貴森森、寧可不賣也不願降價。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

台灣房市多頭波段，從2015年開始下跌，由於景氣不佳、房價下修已是預期共識。

網友ugonow (小科科科科)就在批踢踢上發文詢問，除了自住的房子外，

並投資買了位於石牌捷運站旁的新大樓，

同一建案中，他一共買入2間房子，其中一間無車位、坪數也較小，

眼見目前房市景況不如預期，因此詢問是否該將這2間房賣掉。

雖然原Po有想將房子賣掉的意願，但仍堅持希望要以「一坪82萬元以上的價格賣出、

若買方出價不到82萬元不賣。」要將2間房子一間留著自己住、一間給爸媽養老。

實際查詢永慶房仲網上位於石牌捷運站旁的該棟大樓的待售物件，每坪開價從90萬至100萬元不等，

原po屋主因此認為自己開價82萬元尚為合理。

但網友認為，以一般上班族來說，「誰會花82萬元去買啊？」不過，

原Po屋主認為房屋附近生活交通機能超好，自己並不缺錢，而且已入住該棟大樓的住戶，多為科技業、

金融業雙薪夫妻，顯示還是有年收入高的人可負擔得起，「實在沒有降價的理由！」

而即使屋主不缺錢，但以資產配置的角度來看，好房網總編吳光中建議，擁有多間房屋的屋主，

在已知房價進入下修循環階段，「小賺就是贏」，可先賣屋讓現金落袋為安，畢竟現在硬撐著不賣，

等到5年後也未必能賣到比現在好的價錢！

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     屋主凍未條！降價宅湧現　竟是新北這3區

好房網News記者賈蓉／整理報導

別以為殺進賣壓區，就會有便宜好康可以撿！統計顯示，新北市「降價宅」最多的行政區，

並不是外界猜測的「林三淡」，而是土城、板橋、中和等價格相對高檔的區域，

屋主願意讓價的比例高達4成。

屋主心態大不同，市中心的「降價宅」比蛋白區還多。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

低總價重劃區，想要投資客認賠出售不容易！根據好房網降價地圖統計，

      目前新北市屋主最願意讓價的行政區，不在林口、三峽、淡水，

而是價格相對高檔的土城、板橋、中和，降價比例遠勝蛋白重劃區。

統計顯示，土城目前待售物件中，有高達44％的屋主願意直接降價，比例為新北市之冠，

其次則為板橋、中和區，也有33％的屋主願意放低姿態，直接調低開價。

反之，屋主心態最硬的行政區，則落在三峽、五股、樹林，

待售物件中僅16～20％的物件願意利用「降價」吸引買方點擊物件，新北市蛋黃、蛋白區兩樣情。

新北市降價宅最多的區域，在土城、板橋、中和。（資料來源／好房網降價地圖）

對於蛋黃區帶頭降價的情形，財經專家賴淑惠認為，目前手上仍持有多屋的投資客，

             多半持有時間較長、願意等待，心態是「邊走邊看、能脫就脫」，

雖然不會輕易拋售物件，但也不願意再打持久戰，對於買方而言，未嘗不是進場比價的好時機。

你看看.這些有意願 降價讓價的區域.總價或單價還是高啊.不如來買鶯歌 三峽

    更何況錢放銀行都快沒利息.還要繳帳務管理費耶.你看看

此時不買房更待何時.再等 機會又被搶走.月初到現在公司已經成交10件了.不要懷疑

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    鶯歌:公寓298萬三房.電梯三房498萬起.建地9.5萬/坪起

                    三峽:北大969萬三房加車位.1038萬三房加車位

   鶯歌三峽還是有很多便宜和自住或投資的房子.

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雙北30年老屋上百萬棟！　地震若來...

好房網News記者陳佑婷／整理報導  東森房屋 林榮耀 0921 945 326 關心您

災後重建路迢迢！此次南台大地震震碎了許多破碎家庭，更震出老屋健檢及都市更新計畫的重要性。不只南台灣，根據統計，光雙北市30年以上的老屋就超過百萬棟，台北市更有五區位於土壤液化的危險區域範圍內，學者表示可趁這次機會，化危機為轉機，積極重視都市中老屋所面臨的潛在危險，別讓悲劇重演。

206大地震重創台灣，也震出老屋健檢及都市更新的重要性。(圖／新北市都更處)

206美濃大地震後，台南維冠金龍大樓歷經8天的搜救行動，終於畫下休止符，上百人死亡的慘況，造成許多家庭破碎，在應該是全家團圓的年節中，卻要面臨與親人天人永隔的悲痛。救災行動結束，災後重建之路更是遙遠，除了已經倒塌或傾斜的房屋之外，全台老屋健檢及老舊都市更新更是刻不容緩，內政部營建署已於（12日）決議將補助名額擴大到2000棟，並以南部6縣市優先，每棟全額補助8000元，最快3月初開放申請。

然而，在災後重建或是都市更新上時常遇到的最大問題，就是原住戶意見整合困難，導致許多老舊房屋更新速度緩慢。

前台北市副市長張金鶚投書聯合報表示，可把握此次災後重建機會，化危機為轉機，對老屋進行大體檢，找出可能潛在危險因子；而住戶有應該體認「居住安全應勝過都更利益」，別只為了獲取利益而延宕都更進行，並趁此機會整合住戶紛雜意見，徹底進行老舊建物的拆除重建，讓老舊都市獲得安全與再生機會。

除了南臺灣之外，根據內政部不動產資訊平台統計，新北市與台北市30年以上的老屋合計就有114萬棟以上，50年以上老屋合計也有7萬棟，加上前內政部長李鴻源曾於公開場合中警示，士林、北投、大同、中山、萬華等5區，若遇上規模6以上的強震，將有土壤液化風險，將導致4000戶房子面臨倒塌危險，

雙北市更曾獲選全球天災前十大高風險城市，因此對於雙北市老屋健檢及更新速度，政府也應當多加重視。

負利率可掀購屋潮　還是找鬼拿藥單？

好房網News記者陳佑婷／整理報導

為刺激經濟，日本央行將存款利率調至負0.1％，預計將有大筆熱錢流入消費市場及房市，日本房地產相關股價立刻反彈，

因此有民眾認為，台灣若也加入負利率行列，也可以刺激房市交易。

然而，專家認為日本會祭出負利率是「安倍經濟學」失效的表現，未來台灣若步日本後塵，恐怕是「找鬼拿藥單」，

還不如想辦法健全整體經濟體制，讓人民生活有保障。

負利率可掀購屋潮？專家認為不如健全經濟體制。（好房網News記者張聖奕／攝影）

日本祭出負利率政策，在股市投下一顆震撼彈，許多專家認為日本此時下猛藥，就是希望藉由降低利率，讓民眾「多消費、少存錢」，以刺激日本國內消費景氣復甦，讓熱錢能從銀行流動至消費市場。市場預估此政策短期內將可以刺激日本國內購屋市場，吸引海外投資。有民眾因此認為，

如果台灣也實施負利率政策，是否可以為房市寒冬注入暖流，刺激民眾買房，藉以拯救房市。

然而，專家指出負利率政策已是安倍政府為了早日達成2%通膨的標準，不得不做的最後一招，顯示日本經濟體制已「病入膏肓」，就連日銀決策理事內部也有人員擔心，負利率會對銀行獲利造成傷害，進而影響整個金融體系。另有壽險業者表示，如果日本再不提出健全經濟體質的有效政策，對股市、房市也只會有短期效益。

有專家認為在台灣目前出口景氣連9黑的狀況下，未來也有可能走向零利率，甚至負利率這條路。儘管中央銀行理事暨合庫金控董事長廖燦昌昨（29）日於中國時報指出，臺灣不可能出現負利率，但是根據天下雜誌分析，如果台灣只憑央行一己之力，而不積極創造新產業，提供真正的工作機會，恢復民眾消費信心，讓金融體系恢復健康，難保不會步上日本的後塵。

房地合一課徵所得稅制度自2016年1月1日起施行，請多加利用網路辦理申報

買方請注意　行庫欽點3大地雷出爐好房網News記者賈蓉／整理報導

想趁房市混沌進場買屋，跟著銀行做風險控管就對了！行庫主管表示，目前銀行已有「三不」策略，

包括不撥款給地點不佳、工業宅、豪宅案件，就是擔心建商銷售無力，才會嚴格把關土建融案。

專家則建議民眾，若已不幸踩入地雷，不妨盡快「租出去」降低壓力，因為地雷物件「就算降價還是不好賣」。

行庫土建融案「三不」策略，欽點3大地雷產品。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

什麼樣的產品，會在房市不景氣中率先敗陣？工商時報報導指出，目前已有多家指標行庫主管表明「三不」策略，為了避免「地點不佳」的物件沒人買，要求建商「先售後建」以確保建商自償財源無虞。此外，針對「工業住宅」、「大面積豪宅」同樣採取「不接」的態度，因為這類擔保品的處分難度相對較高。

至於這3大地雷會如何引爆呢？天時地利不動產總經理張欣民在好房網影響力講座中說明，例如新莊、頭前、青埔等大型賣壓區，若再碰上工業住宅、大坪數，就可能會面臨無人接手的命運。

張欣民認為，這類物件抱在手中會讓人難以抉擇，因為「每坪降10萬，總價還是太高」，降價策略也難以吸引買氣，但若持續抱著物件又面臨持有成本提高、心理壓力等條件影響，只剩下「出租」一途，才能緩解地雷的危險程度。

房仲企研室主任徐佳馨則是提醒，除了避開地雷區域之外，社區的好壞也是成敗關鍵。徐佳馨向聯合報說明，包括格局不佳、公設比過高的物件，都會影響物件的轉手性，「少碰為妙」。

好房網News記者賈蓉／整理報導

政府打房止步、間接做多房市，

正是買方積極進場看屋的好時機

除了「青年安心成家購屋貸款」上調額度至800萬元外，被許多投資客視為洪水猛獸的「房地合一稅」，其實十分適合長期自住的小資買盤，只要把握機會積極進場看屋，就不怕買房被別人笑傻了。

房貸利率低加上400萬免稅額，正好適合小資族出手買房（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

別人笑我買房傻，我笑他人看不清！不只行政院將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，吸引首購族進場購屋，公股行庫主管更向工商時報透露，其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇，整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款，顯見現在買房不但利率極低，更不愁貸不到錢。

除此之外，現在買房不只利率低、方便貸款，更因適用「房地合一稅」，十分有利長期自住的購屋族群。根據房地合一稅規定，只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄，就可享有400萬元的免稅額，即使超過400萬元還可享有10％的優惠稅率，對於首購、換屋族群十分有利。

例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件，並在6年後出售，恰巧可搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求，趁機「以小換大」，屆時就可依照房地合一稅，辦理全額退稅，可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。

針對許多人年輕人不敢買房，「勸租不勸買」的社會氛圍，包租公律師建議，年輕人不必急於做出「不買房」的結論，在房價高點時慢慢存錢、低點時勇敢出手，才是買房的最佳策略，只要試想「真的有人能一輩子租得到房子嗎？」，就可知道紮實存錢才是王道。

東森 林榮耀 關心您 0921-945-326

新制上路 14%民眾有進場意願